节能技术或成推高房价的“幌子”

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　　随着“低碳节能”的呼声日高，一系列环保安居技术的运用渐成风潮。外墙保温、光伏发电、地源热泵等新名词接踵而来，伴随其后的，便是房价顺理成章地拉开了差距。问题是，以技术为掩护的“高成本”摊派进了房价，业主愿意为此承担多少“额外”支出？

　　先来算一笔账。假设一套100平方米的住宅为衡量，通常需要总共5匹空调应付使用。一般来说5匹定速空调累计工作一小时耗电量约2.3度。按照通常居民使用习惯，以晚上10点至早上6点用电时间计算，每月消耗电费338.93元（上海居民早上6点到晚上10点使用电价）。按照开发商的宣传，使用节能技术便可节约50%的能源支出。那也意味着，仅在电费方面一年便可省下2033.58元的开销。

　　这是颇具吸引力的卖点之一，南京一家主打环保之牌的楼盘即以“告别空调暖气时代”的宣传语夺人眼球。该盘去年12月的销售均价约为22000元/平方米，这一价格与邻近楼盘相比，高出近三成左右。在上海，以节能著称的某住宅产品，其开盘价格为19000元/平方米，同样比周边相似类型楼盘房价高出了31%。

　　“节能产品的成本并不会比普通住宅高出多少，不过有些开发商可以将价格提高到50%以上。”上海鹏晨联合实业有限公司总经理柳孝平表示。据透露，以闵行区“浦江智谷”商务园区为例，即使运用了多项节能新技术，该楼盘在建安配套及环保成本方面的投入，与普通建筑相比，每平方米成本也只是增加了20%左右。

　　一般来说，普通建筑的建安配套成本不足2000元/平方米。根据易居中国去年12月发布的一份报告预算数据，2009年上海新房市场成交均价约15467元/平方米。按照这一数据测算，节能建筑成本增量部分占整体房价不过2.5%左右。

　　这一判断，与某些所谓“高成本高房价”的宣传说法并不相同。柳孝平指出，节能技术的应用其根本指向在于提升居住舒适度，在当前的市场机制之下，许多技术的运用固然会增高开发成本，但并不会在房价构成中占据太高比例。

　　“建筑节能许多只是在炒概念，技术应用是否合适，后期管理是否到位均有一个探讨的过程。”同济大学中德工程学院龙惟定教授称。上述南京住宅楼盘的问题已经开始暴露出来，有楼盘顶楼天花板发生坍塌。据专业人士解释，由于该楼采用的是毛细管辐射式采暖制冷，虽然与常规对流式空调系统相比更趋环保，但在南京湿度较大的环境下很容易形成结露，时间一长便会腐蚀墙体。

　　龙惟定教授认为，技术只是一种表象，真正的实质性节能更趋于后期管理。“许多节能环保技术并没有什么高科技成分，像新风量不足、空调调配不当都是可以解决的，物业管理的软件配套更为重要。”

　　正因为此，除去房价提高部分不计，与其他普通住宅相比，环保节能建筑的物业费相较之下也高了不少。上海刚刚开盘的一个节能型公寓楼盘，除去2元/平方米/月的能源管理费之外，2.3元/平方米/月的物业管理费用还需另行计费。不过，从销售业绩来看，市场接受度还是颇为乐观。网上房地产的数据显示，今年2月间，286套房源已售出了193套。

　　搜房网进行的一次调查结果显示，关于买房时是否会考虑房屋的环保节能性时，逾八成的网友表示“会考虑”。其中，33%的被调查者认为“是决定买房的关键因素之一”。

2010/02/12   来源： 第一财经日报

kim637

节能、、、噱头

szsg

绝对的噱头，上次和房地产的人员沟通一个项目，搞光伏发电等等就是为了提高房产的附加值，用所谓的一大堆高科技的装置来糊弄糊弄，达到营销目标，追求最大利润